در صورتی که مذاکرات به نتیجه برسد، احتمال می‌رود که شاهد کاهش قیمت مسکن در سال 1404 باشیم. در ادامه مطلب با رویداد 360 همراه باشید.

در میان نوسانات بازار اقتصادی و نگرانی‌های پیرامون نرخ ارز، مذاکرات دیپلماتیک میان ایران و آمریکا می‌تواند به عنوان کاتالیزوری برای بهبود شرایط بازار مسکن تلقی شود. کارشناسان اقتصادی معتقدند که با کاهش احتمال افزایش نرخ دلار و افزایش تقاضای سرمایه‌گذاران در حوزه مسکن، این بخش از اقتصاد کشور می‌تواند شاهد بهبود شاخص‌های عملکردی خود باشد.

از سوی دیگر، تجارب گذشته نشان داده است که عوامل خارجی همچون خروج ترامپ از برجام تأثیر عمیقی بر روند بازار داشته‌اند؛ به همین دلیل، تغییرات آتی بر مبنای تقاضا محور بودن این بازار می‌تواند فرصت‌های تازه‌ای برای تولید و عرضه مسکن ایجاد کند و نقش مسکن به عنوان پناهگاهی مطمئن در جذب سرمایه‌های داخلی را بیش از پیش تثبیت نماید.

• مبلغ وام ودیعه مسکن 1404 افزایش یافت / جزئیات افزایش مبلغ وام مسکن روستایی

آیا قیمت خانه پس از مذاکرات کاهش می‌یاید؟

به گزارش رویداد 360 و به نقل از ایلنا؛ داود بیگی‌نژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک، به واکنش بازار مسکن نسبت به مذاکرات ایران و آمریکا و احتمال کاهش قیمت‌ها در صورت ریزش نرخ دلار و افزایش تقاضا اشاره کرد. وی تاکید کرد که در شرایط کنونی، توجه تمام بازارها به سمت مذاکرات معطوف شده و اقتصاد مسکن نیز از این استثنا نیست؛ بازار مسکن به دقت شاهد تغییرات و واکنش‌ها در این زمینه است.

بیگی‌نژاد توضیح داد که خروج ترامپ از برجام در سال ۱۳۹۷ تأثیر بسزایی بر بازار مسکن داشته و اثرات آن تا امروز احساس می‌شود. وی افزود:

«بازار مسکن عمدتاً اثرات تغییرات تقاضا را منعکس می‌کند؛ هرچند تغییر قیمت نهاده‌های ساختمانی در هزینه نهایی مسکن مؤثر است، در نهایت تقاضا بیشترین وزن را دارد.»

کاهش قیمت مسکن در سال 1404

مطالب بیشتر:

• فرصت ویژه برای متقاضیان وام / همه چیز در مورد وام توان بانک مسکن با بازپرداخت 60 ماهه
• مبلغ وام نهضت ملی مسکن افزایش یافت/ ابلاغ بخشنامه جدید و جزئیات دیگر
• ترمیم سیاست مسکن با وام اجاره قرض الحسنه / برنامه دولت برای مهار بازار اجاره اعلام شد

به نظر نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، مذاکرات که از ماه فروردین آغاز شده، در ماهی صورت می‌گیرند که معمولاً رکود عمیقی در حوزه مسکن حاکم است؛ از این رو انتظار تغییرات عمده‌ای در این دوره وجود ندارد. وی خاطر نشان کرد که هنوز فایل‌های قیمت به‌روزرسانی نشده و تغییر قابل توجهی در قیمت‌های مسکن مشاهده نشده است.

در همین راستا بیگی‌نژاد بیان کرد: «اقتصاد مسکن بیشترین تأثیر را از تقاضا دریافت می‌کند و سال ۱۴۰۳ شاهد تقاضای انباشته‌ای نبوده‌ایم. باید دید که در ماه‌های آینده و در آغاز فصل جابه‌جایی، چه تغییراتی رخ خواهد داد.»

وی همچنین درباره احتمال افزایش فروش و عرضه به‌دلیل نگرانی از ریزش بیشتر نرخ دلار و افزایش تقاضا برای خرید سریع به‌منظور بهره‌برداری از کاهش موقتی قیمت‌ها اظهار داشت:

«در هر دو حالت، چه در شرایط صعود چه در سقوط دلار، مسکن همواره به عنوان پناهگاهی مطمئن برای جذب سرمایه شناخته می‌شود. هر چه سرمایه در بازارهای دیگر متورم شود، در نهایت به سمت مسکن جذب می‌شود. بنابراین، با داشتن این آگاهی که مسکن سرپناه سرمایه‌هاست، باید زمینه تولید مسکن بهبود یابد تا از افزایش عرضه و جبران ناترازی‌های موجود بهره‌مند شویم.»

در پایان، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک بیان کرد که هم افزایش و هم کاهش نرخ دلار به نفع بازار مسکن محسوب می‌شود و هر دو روند در نهایت به بهبود موقعیت بازار کمک می‌کنند.